不敢为天下先 – 《老子》

在看《曾国藩》的时候,看到曾国藩在自己失意的时候,经过别人指点重新读了老子和庄子以后,忽然发现这两本虽然看似让人出世的书,其实是让人入世的。一位地追求目标而不知道迂回曲折,不知道顺着大势而做,反而容易失败。所以想来还没仔细读过这本书,就开始找这两本开始读。

古文书一定要看今译本,如果没有今译本,那么真的是读了也不知道是什么,会错了意思,还不如不读。81章的老子,其实全部放起来也最多三,四十页。可是这本书有近500页,有各个版本上对于他的注释,然后在加上今天的翻译以及背后的引申意义,所以能够比较好的理解老子的本意。

我把《老子》定位为一本哲学书和政治书,他其实是在讲对世界万物的认知,包括人,以及如何管理好国家。是一种顺应自然规律地去做事,如水般居下和柔弱,不与人争,而最后是无人与其争,这是一种怎样的境界,实在是有些难以想象。物极必反和有生于无等理念,会让人感觉如同世界是圆的,无论从哪头走可能都是一种解决方法。《老子》是让人在追逐名利的道路上,冷静下来,想想看是否有完全不同的一条路来看轻规律,不要仵作妄为,来完成自己的追求。

《老子》值得每年读一遍。

佘山半日游

上次爬佘山好象是初中的时候了,早上起来想想很久没带庭仔出去溜达了,我们就去爬山吧。基本上开过去半个多小时,然后爬山也是一溜烟二十分钟到顶了… 虽然不是很高,但是偶尔有这么个视野是不错的,并且佘山现在还是免费,今天风很大,吹着也不错。

好久没拍照,发现庭仔又长大了,变样了

 

不要迷恋过去的荣耀 -《失去的二十年》

过去对于日本“失去的二十年”更多的以为是关于广场协定,日元升值的情况,可是日本失去的二十年其实是和美国的关系不大,更多的还是自身的问题,具体的原因我相信经济学家分析得更多,但是对我来说更多的看横向的一些思考:

1. 勤劳不代表生产力高

日本的劳动生产率是所有的发达国家里面最低的,这一点让我大跌眼镜。他们的加班和努力是有目共睹的。可是后来一想生产力高不是靠努力工作的,如果资源分配不合理,创新能力不够,该努力的人没有努力,那么是会出现努力工作但是生产力不高的情况。

2. 创新环境缺失

日本的创业情况非常糟糕,也是发达国家里面最弱的。VC和创业者之间的生产关系,可能是现在最搞笑的生产关系,美国的增长在90年代以后最主要就是通过这样的劳动关系增长的,日本在之前一直通过行政的方式来发展经济,这种方式似乎是不奏效了,其实日本的制造工艺还是世界上最先进的,可是为什么没有诞生像iPhone这样的东西?因为他已经不是最先进的生产关系,也就不发产生最先进的生产力了。

3. 雇佣制度产生的劳动回报不平等

其实终身雇佣不是日本的光荣传统,他也是从二战之后才开始的,当时是因为所有的经济都在发展中,那个时候的终生雇佣是符合要求的,可是现在经济下行需要突破的时候,50岁以上的老人却身居要职,高薪而闲着,显然是站着茅坑不拉屎的情况。年轻人努力却根本得不到想要的回报。

因为由于担心失业造成的问题,国家规定了严格的解雇制度,几乎就是招聘了一个正式员工就很难裁掉,其结果就是企业不敢招聘正式员工,转而用派遣制,而正式员工又有独特的优越感而不干活了。国家的这种事后的正义其实只是在一面看问题,这一点给我的启发很大。很多时候我们只是解决了表面的问题,而没有把问题充分暴露出来。高福利的国家失业率通常都很高,要解决就业问题就要有更低的社会保障。

总结

一种制度一种方式只是和一个时期,不能寄希望于持续有效。但是对于旧制度的抛弃是需要勇气的,能够让日本当年在明治时代坚定地维新的原因是看到了中国的失败,而我们则抱着天朝大国不肯放弃,因为那些是我们过去曾经的荣耀。而看看日本,正是那种经济奇迹所以来的制度,今天成了绊脚石。今天的中国,又开始了新一轮的基建投资,这种方式过去帮我们走出了危机,现在一样有效么?

 

二手房买卖流程和注意事项

正在换一套房子,一套买一套卖,几乎是在同时办理,其实买卖方没有那么复杂,但是有很多的注意事项,对于第一次购房的人来说,确实是比较不清楚,但是房屋买卖已经不是买个电脑啥的,而是一个合同,一个过程。

找房,看好,价格谈完之后:

0. 价格

有一个五年和唯一的问题,从上次买进到现在超5年以上的房子不用交营业税,如果是卖房人的唯一一套房子,那么不需要交所得税,具体比例可以查。这些都是卖方的,但是有些人想把这些税让买房人出。(这一点肯定会在谈价格的时候说清楚。)买的人会要交契税,这个是免不了的。

1. 定金合同

确定房子的价格和大致的付款流程,如果有中介,还会涉及到中介的费用等,中介一定要卡死,不到房产证收件收据办出来和交房,可以给一部分,但是坚决不能付清,免得他们到时候撒手不管了。

这还不是正式合同,通常是给大家一个基本约束,定金不宜过多也不宜过少,一般都是2-5万。注意在定金合同之前,一定要确认看到几个东西:
a. 确认房子的地址和房产证上的都是相同的。(当然一定要见到产证)
b. 最好去房地产交易中心查询房产证的情况是否有抵押。
c. 确认房产的性质是否是使用权,土地形式是划拨还是转让。(这些自己查吧)
d. 对买家来说,了解清楚房产证上是谁以及他们的家庭情况,是否家里都同意卖。(这是一个比较微妙的过程,房地产交易中心一般是不需要房产证上的人的婚姻状况信息的,但是贷款的时候可能会需要)另外还有一个户口的问题,要确认让人把户口都迁走,很多的纠纷都是因为户口的问题。
e. 对于卖方来说,要了解买方是否被限购等情况,如果被限购导致不能买的情况,一定要在合同中注明赔偿条款。

2. 交易合同。

所有的合同都是要在交易中心网上备案的,中介可以连接直接出合同,交易中心也可以打印这个合同,只要双方去填写一种单子就可以了,所以这个过程其实无论中介或者是交易中心都是一样的。

交易中心的合同是格式合同,框架是不会改变的,重点只在几个地方:
a. 交房时间。
b. 付款时间。
c. 过户时间。
d. 合同金额。
e. 违约条款。
如果有其他需要注明的就在上面写明。

卖家可能有些事情是中介来代办的,但是这个时候一定要买家和卖家见面,并且身份证,房产证,都要看到。

具体的付费等情况,房地产交易中心不会介入,所有的付款过程不可能有一个像支付宝一样的担保情况,所以每次支付的时候,对于买家来说,一定要卖家出个收条,或者是保留好付款凭证,以备后续查看之用。一般签订合同的时候需要有一笔首付款,无论是现金或者是贷款,因为需要有个申税(同时查询买家是否可以购房)的过程花一些时间,所以肯定不会当天签合同,当天交易。一般过户发生是在绝大部分钱都到位的那天进行,另会留有几万在交房那天。

这还只是买卖合同,如果是贷款的话,那就更加复杂了,不过也基本上按照他们的指示来做吧。

3. 缴税过户

这部分我还没走到呢,还有后面的交房的过程,下次再来说吧。

基本的体会就是中介不可信,还要时刻防着中介搞些东西,涉及到这种大件,还是找个信得过的亲戚或者挚友吧。

房屋中介的价值一般

周末两天,从早上9点到晚上6点都在忙,忙得几乎连中饭都没的吃,就是为了房子的事情,都是签订房屋买卖合同,一天当买家,一天当卖家,一天有中介,一天没中介,一天涉及贷款(后又不涉及贷款),一天又不涉及贷款。

基本这么两天下来,我觉得我可以做房地产中介了,那个格式合同我几乎都快被下来了,买房卖房需要注意什么我也基本上都清楚了,前前后后搞了好多事情,但是总算是基本安定了,所以可以回头想想房屋中介的价值问题。

想想看房屋中介能够做什么:

1. 提供房源信息。
2. 联系安排看房。
3. 帮助两边达成价格和交易,签订合同。
4. 协助办理手续,完成交易过户。

其中价值最大的可能就是提供房源信息,这就是抓的就是信息不对称,卖房人通常都是在中介那边挂牌,很少直接在网络上发布信息,大家也不知道可以把房子在哪里卖掉,所以中介就会捏着房源,同时买房人也是一样的情况,苦于没有足够的房源比较,而这个时候就可以在一天之内给你很多套房子来看,可以迅速地进行比较。

还有一个比较有价值的就是谈价格,其实这是抓住了价格不透明的问题,一个房子在不同人的眼中的价格是不同的,所以中介就抓住了这个空档把这部分的钱吃下来了。但是随着一个小区的价格越来越透明,比如安居客的小区价格波动曲线,可以给买卖交易的人有很好的参考,而随着交易价格的透明化,其实一个价格出现巨大的差距的情况会越来越小,中介的空间也会被挤压。

至于约看房子这个的价格几乎为0,而过户手续税收等问题,合同条款等,自己去交易所办理也不会有多大的问题,这上面的价值,中介也是一般的。而因为只有促成交易才能拿到佣金,这是他的最终目的,而他们其实根本没有站在买家或者卖家上考虑交易中可能出现的风险,甚至有些中介是以签订买卖合同就算结束的,这明显就是做得根本不到位的情况。

整体来看,房屋中介的整体素质比较低,整个行业的可持续发展会随着互联网的发展,大家买房习惯的微妙变化而缩小空间。中介根本没有解决交易过程中风险的问题,这些工作还是在交易中心或者银行来做的,中介的行业集中度也会更高,可以对于交易本身提供更多的诚信保障,估计以后中介最主要的是赚的这部分钱。

所以二手房市场中的信息不对称问题和诚信问题是一个不错的商机。